La aplicación BRRR Enterprise Calculator se utiliza cuando se decide invertir en bienes raíces de alquiler. La principal diferencia entre esta aplicación y otras similares es que la decisión de inversión se toma en función de los ingresos que generará la inversión, no del precio exigido por el vendedor. La aplicación almacena y procesa datos para múltiples propiedades en una base de datos, que difiere de la aplicación BRRR_Calculator.

Para calcular el rendimiento de la propiedad de inversión, proporcione el alquiler mensual: ingresos por alquiler, impuestos sobre la propiedad por año, seguro de propiedad por año, reparaciones anuales: un porcentaje de los ingresos anuales (por ejemplo, 5 %), desocupación: número estimado de semanas que la propiedad no está ocupada por inquilinos (por ejemplo, 2 semanas). En base a estos datos se calculan los Ingresos Anuales Totales y los Gastos Anuales Totales. El precio de oferta que tiene sentido para comprar esta propiedad se calcula como ingreso operativo neto (NOI), que es igual al ingreso anual total menos los gastos anuales totales dividido por la tasa de capital, un valor seleccionado de alrededor del 8% o más. El precio de oferta se reduce por el costo inicial – Gastos iniciales de restauración de las condiciones de alquiler de la propiedad. Al ingresar un porcentaje de qué parte de ese precio es un préstamo - Hipoteca LTV en %, se determinará el ingreso del flujo de efectivo mensual (Cash Flow) como NOI menos el Pago Anual de la Hipoteca - pago anual por el servicio del préstamo para comprar la propiedad. Si el flujo de caja está por debajo de una cantidad proporcionada por el usuario (por ejemplo, $200), no vale la pena hacer un trato. Otro indicador es el índice de servicio de la deuda entre el NOI y el pago anual por el servicio de la hipoteca del préstamo por año. Si esta cifra es inferior a 1,25 tampoco vale la pena hacer un trato. El retorno de la inversión (ROI) se calcula como el flujo de caja anual dividido entre el capital propio invertido en la propiedad (100 - LTV%). Cuanto mayor sea el retorno de la inversión, mejor será invertir en esta propiedad. Si la inversión se financia al 100% con un préstamo, el ROI es infinito.
La aplicación le permite realizar cálculos sobre uno de los siguientes tres parámetros: ingresos mensuales; tasa de capitalización; y Precio de Oferta del inmueble al depositante cuando se fijen dos de ellos y los demás. Por ejemplo, cuánto debe ser el ingreso mensual si se establece el precio de oferta, la tasa máxima y otros parámetros.
Los resultados del procesamiento se pueden guardar en la carpeta seleccionada (puede crear y eliminar carpetas) y enviarse por Internet.
.



Comprar Reparación Alquiler Refinanciar Calculadora Empresarial
La aplicación se utiliza a la hora de decidir invertir en bienes inmuebles de alquiler. La principal diferencia entre una aplicación y otras similares es que la decisión de inversión se toma en función de los ingresos que generará la inversión, no del precio exigido por el vendedor.
La aplicación se utiliza a la hora de decidir invertir en bienes inmuebles de alquiler.
La aplicación almacena y procesa datos para múltiples propiedades.
utilice datos como impuestos, seguros, reparaciones anuales, hipoteca, gastos iniciales, vacantes
calcular el precio de oferta cuando se establecen los ingresos mensuales, la tasa máxima y los demás datos
calcular la tasa de capitalización cuando se establecen los ingresos mensuales, el precio de oferta y los demás datos
calcular el ingreso mensual cuando se establece el precio de oferta, la tasa máxima y los demás datos
Los datos de resultados se pueden exportar y enviar por Internet.
crear, eliminar y seleccionar una carpeta para almacenar los resultados de los datos